일자리 지역분석 방법(법인 증감률)

집 값을 좌우하는 요소 중 직장과 일자리는 가장 중요한 요소입니다. 직장과의 인접성, 양질의 일자리는 주변 인프라 향상에 선순환을 일으킵니다. 다양한 일자리 지역분석 방법 중 법인 증감률을 통해 투자의 성공 확률을 높이는 방법에 대해 말씀드리겠습니다.

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6. 설정값 변경

설정값-변경

우측 상단에 경제 → 법인사업체를 순서대로 선택해주세요. 그리고 설정값을 평균소득 증감에서 사업장수 증감으로 변경해주시고 기간을 2년 정도로 설정해주세요.

사업장수 증감으로 변경하는 이유는 직장이 늘어났다면 그로 인해 신규 채용 인원이 늘어나게 되고, 그 지역 주변에서 거주할 집을 구할 것이기 때문입니다. 물론 기존 일자리 수가 중요하지 않다는 것은 아닙니다만 더욱 중요한 것은 사업장수 증감률입니다.

만약 일자리수가 급증했음에도 불구하고 향후 입주물량이 적다면 아파트 값이 오를 확률이 높아지는 것이겠죠. 절대 간과하면 안 되는 부분이 입주물량이 많다면 유의미한 정보가 못될 수도 있습니다. 기본 전제는 입주물량이 적은 지역이어야 된다는 것입니다.

7. 법인사업체 증감

법인사업체-증감

향후 입주물량이 적은 서울을 대표적으로 설명하겠지만 지방 어느 지역이던 분석 방법이 달라지지 않습니다.

강서구, 성동구, 하남시를 체크해둔 이유는 기존 법인사업체 숫자에 비해 증감률이 높기 때문에 체크해본 것입니다. 양질의 일자리가 늘어나고 있는 강서구 마곡의 경우 기존 법인 업체 6,188개 중 600개가 최근 2년 내에 등록한 것을 볼 수 있습니다. 성수동, 옥수동이 있는 성동구도 마찬가지로 법인 업체가 최근 2년 내에 10%가량 늘어난 것을 확인하실 수 있습니다.

놓치신 분들이 계실 것 같아 다시 한번 강조드리지만 해당 분석 방법은 입주물량이 적은 지역에 한해 유의미합니다.

개인사업체보다 법인 업체의 증감률로 확인하는 이유는 개인은 1인이지만 법인은 다수로 운영될 확률이 높기 때문입니다. 많은 사람들이 집을 구할수록 집값에 영향을 많이 미칩니다. 서두에도 말씀드렸지만 집 값에 영향을 미치는 요소 중 직장과 일자리는 가장 중요한 요소입니다. 특히 양질의 일자리는 주변 소비 수준을 향상해 인프라 향상에 도움이 되고, 고소득은 학군을 형성시키는데 빠질 수 없는 부분이기도 합니다.