빌라 시세 조회 방법

빌라를 경매로 받거나 일반 매매할 경우 아파트와 달리 거래량이 적어 빌라 시세 파악은 어려운 편입니다. 실제로 빌라 매물을 봐도 적정 시세인지 확인하는 것조차 쉽지 않은 것이 현실입니다. 지금부터 빌라 시세 조회 방법에 대해서 말씀드리겠습니다.

 

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빌라 시세 조사 방법

빌라 시세 가격이란 호가가 아닌 정말 해당 빌라를 팔 수 있는 가격을 의미합니다. 부동산을 돌아다니며 해당 빌라의 시세를 물어봐도 거래 건수가 적기 때문에 부동산 사장님들도 잘 모른다고 하거나, 본인이 팔 수 있는 금액을 시세랍시고 알려주는 경우가 허다합니다.

 

그렇기 때문에 빌라 시세 확인 시 반드시 본인이 해당 빌라 시세 가격이 어느 정도인지 감을 잡고 난 후 임장을 가야만 합니다. 우선 빌라 실거래가 조회를 통해 인근 빌라들의 거래 사례를 확인하고 비슷한 위치, 비슷한 전용면적 빌라가 어느 정도 거래되었는지 확인을 하는 작업이 필요합니다.

 

빌라 시세 전망은 쉽지 않은데요. 아파트 가격이 오르면 상대적으로 덜 오른 빌라로 눈을 돌리게 됩니다. 빌라는 시세차익을 염두에 두고 사기보단 실거주 목적으로 사는 경우가 많습니다. 다만, 이번 상승장에서 재개발 재건축이 무엇보다 핫했기 때문에 재개발을 염두에 두고 투자를 하기도 합니다. 예상대로 잘 풀려서 재개발이 진행되면 말도 안 되는 수익률이 따라오겠지만 선진입은 상당한 리스크가 따르기 때문에 지양합니다.

 

빌라 시세조사 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

1. 빌라 정보 확인

빌라-정보-확인

예시로 설명하기 위해 화곡동 빌라 경매 정보지를 가져왔습니다. 서울 빌라 시세, 청담동 빌라 시세, 방배동 빌라 시세, 화곡동 빌라 시세, 인천 빌라 시세, 은평구 빌라 시세, 시흥시 신청동 빌라 시세 등등 많은데 하필 왜 화곡동 빌라 시세를 조사하느냐 의아해하실 수 있습니다. 최근 깡통전세 사기로 가장 이슈화된 곳이기도 한 곳이 젊은 사람들이 많이 거주하고 있는 강서구 화곡동이기 때문입니다.

 

지금부터 화곡동 빌라 시세를 조사해보도록 하겠습니다. 경매정보지를 통해서 시세조사를 위해 체크해야 될 부분은 소재지, 층수, 전용면적, 연식입니다.

• 빌라 소재지 : 서울특별시 강서구 화곡동 105-183
• 빌라 층수 : 4층
• 빌라 전용면적 : 52.09㎡

 

 

2. 빌라 연식 확인

빌라 시세 조사 시 체크해야 되는 부분 중 연식을 찾지 못하는 경우, 빌라 연식 알아보는 방법으로 디스코 홈페이지를 이용하고 있습니다. 디스코 홈페이지 바로가기

디스코 - 우리동네 부동산

 

빌라 연식 확인을 위해 디스코 홈페이지에 접속해주세요.

디스코-이용-방법

디스코 홈페이지 좌측 상단의 돋보기(찾기) 모양을 클릭해주신 후 빌라 주소를 입력해주세요. 빌라 주소와 빌라 이름을 확인하신 후 선택하시면 빌라 준공 연도를 확인하실 수 있습니다.

• 빌라 준공연도 : 2000년

 

 

3. 국토교통부 실거래가 공개시스템 접속

빌라 실거래가 조회는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인이 가능합니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 홈페이지에 접속해주세요. 국토교통부 실거래가 공개시스템 홈페이지 바로가기

국토교통부 실거래가 공개시스템

 

 

4. 연립/다세대 탭 선택

연립/다세대-탭-선택

빌라는 연립/다세대에 속하기 때문에 국토교통부 실거래가 공개시스템 홈페이지 상단의 연립/다세대 탭을 클릭해주세요.

 

 

5. 지역 선택

지역-선택

주소 구분을 지번 주소로 선택하신 후 해당 지역을 동까지 선택해주신 후 검색하기를 클릭해주세요.

 

 

6. 인근 빌라 거래 내역 확인

인근-빌라-거래-내역-확인

검색하기를 클릭하신 후 스크롤을 내리면 해당 분기에 강서구 화곡동에서 거래된 빌라의 실거래가 내역을 확인하실 수 있습니다.

 

 

7.  인근 번지수 찾기

Ctrl+F

빌라 시세 조회를 위한 빌라의 주소는 서울특별시 강서구 화곡동 105-183 였는데요. 인근 빌라 거래 사례로 시세 전망을 판별해야 하기 때문에 105번지 내에서 시세조사를 실시합니다.

 

키보드에서 Ctrl + F 키를 순서대로 입력하시면 위 첨부된 이미지처럼 찾기 도우미가 활성화되는데요. 105를 입력하시고 엔터를 치신 후 우측의 위, 아래 버튼을 통해 해당 화면에서 105가 입력된 곳으로 이동하실 수 있습니다.

 

 

8. 화곡동 빌라 3분기 시세

화곡동-빌라-3분기-시세

서울특별시 강서구 화곡동 105번지 내 빌라들의 2022년 3분기 거래 내역입니다. 우리가 조사하려고 했던 빌라의 전용면적은 52.09㎡ 였는데요. 보통 조사하려고 하는 전용면적에서 플러스, 마이너스 5에 해당하는 전용면적을 모두 조사하는 편인데요. 해당 화곡동 빌라 전용면적을 예로 들면 47㎡부터 57㎡에 해당하는 거래 사례를 찾아봅니다. 해당 사례들을 통해 빌라 시세 계산을 하는데요.

 

3분기에 거래된 내역들을 보았을 때 해당 전용면적이 없기 때문에 이전 분기의 거래 내역을 살펴보아야 합니다.

 

 

9. 이전 분기 검색하기

이전-분기-검색

2022년 3분기에 원하는 전용면적의 거래내역이 없었기 때문에 이전 분기인 2분기 검색을 해보겠습니다. 분기를 2분기로 변경해주시고 검색하기를 클릭해주세요.

 

 

10. 화곡동 빌라 2분기 시세

화곡동-빌라-2분기-시세

화곡동 105번지 빌라들의 2분기 실거래 내역입니다. 이중 전용면적 47㎡에서 57㎡까지 포함된 내역들을 빨간색 네모칸으로 표시해놓았습니다. 비슷한 전용면적을 찾으셨으면 그다음 확인해야 될 것은 거래된 내역의 층수입니다. 층수는 거래액 옆에 괄호로 표시돼있습니다.

 

빌라에서 가장 선호되는 층은 2, 3층이며, 만약 엘리베이터가 있다면 높은 층도 상관없습니다. 우리가 조사하고 있는 화곡동 빌라의 층수는 4층으로 3층과 비교했을 때 유사하거나 좀 더 저렴할 것으로 빌라 시세 계산을 할 수 있습니다.

 

디스코 홈페이지 또는 디스코 앱을 통해 비교할 빌라의 연식을 찾아보신 후 비슷한 연식인지 확인도 해보아야 합니다. 이처럼 많은 사례를 통해 해당 빌라의 시세를 어느 정도 가늠해보고 임장을 갈 수 있습니다.

 

 

빌라처럼 시세 파악이 어려운 상품의 경우 빌라 시세 조회를 미리 파악하고 가면 부동산 사장님과 대화 시 주도권을 잡을 수 있습니다. 인근 빌라 거래 사례가 많을수록 빌라 시세 조사가 정확해집니다. 빌라 시세 조사 방법을 익히고 충분한 투자 수익을 거두시길 바랍니다.