전월세 계약 후 보증금 보호 차원에서 확정일자를 설정해야 하는데요. 과거에는 계약 당일에 인근 주민센터를 방문하여 전입신고와 확정일자를 설정하곤 했습니다. 요즘에는 확정일자 인터넷 발급도 가능한데요. 확정일자 인터넷 신고 방법에 대해서 알아보겠습니다. 확정일자 인터넷 발급 방법 시대가 변화하며 전입신고 확정일자 모두 인터넷으로 설정이 가능해졌습니다. 전입신고는 정부 24에서, 확정일자는 인터넷 등기소를 통해서 인터넷 신고가 가능한데요. 전세 확정일자 인터넷 받는 법에 대해서 자세히 알아보도록 하죠. 온라인 전입신고 방법 이사를 하거나 아이의 초등학교 배정 등의 문제로 전입신고를 해야 할 일이 생기는데요. 전입신고는 새로운 거주지에 전입한 날부터 14일 이내에 진행하여야 하며 이를 어길 시 과태료가 부과 ..

대한민국 법원 인터넷등기소는 인터넷에 의해 등기기록의 열람 등에 관한 업무, 동산·채권 담보등기사항 증명서 열람 및 발급, 주택임대차 계약증서의 확정일자 부여 등 다양한 업무를 처리하는 곳입니다. 인터넷 등기소 회원가입 방법에 대해서 설명드리겠습니다. 1. 인터넷등기소 접속하기 대한민국 인터넷 등기소에 접속해주세요. 대한민국 인터넷 등기소 홈페이지 바로가기 http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp www.iros.go.kr 2. 회원가입 클릭 대한민국 법원 인터넷 등기소 홈페이지에 접속하시면 좌측 상단 로그인 밑에 회원가입 글씨가 작게 보입니다. 회원가입을 클릭해주세요. 회원가입은 무료이며, 각종 자료들을 열람하거나 발급받기 위해선 반드시 회원가입 후 로그인을 해야 합니다. 3. 회원가..

부동산 빙하기가 진행되며 전세 사기가 급증하고 있다는 소식이 들려옵니다. 전세 사기의 대상은 사회 초년생 또는 신혼부부들이 대부분인데요. 피땀 흘려 번 돈을 한 번의 실수로 전부 날릴 수 있는 전세 사기, 전세 사기 예방법에 대해 알아보겠습니다. 전세 사기 피해 사례 전세 사기를 피하기 위해서는 전세 사기의 유형에 대해서 확실히 알아야 합니다. 전세 사기 피해 사례 유형 1. 전세 거주 중 집주인이 바뀌어 전세 물건을 담보로 전세보증금에 달하는 금액만큼 근저당을 설정하는 경우 전세 사기 피해 사례 유형 2. 적은 자본 또는 무일푼으로 갭 투자만 하는 업자로 새로운 임차인이 구해지지 않을 시 전세보증금을 돌려주지 않는 경우 전세 사기 피해 사례 유형 2의 경우 대표적으로 세 모녀 전세사기 사건을 들 수 있..

재개발, 재건축 입주권은 취득 시기에 따라 취득세와 양도소득세 계산이 달라지는데요. 원조합원과 승계조합원을 구분함으로써 세금이 달라지게 됩니다. 이 글을 읽으시면 원조합원과 승계조합원을 구분하실 수 있고, 세금 계산까지 가능해집니다. 원조합원이란? 승계조합원이란? 우선 원조합원과 승계조합원을 구분하여야 합니다. 그 이유는 이를 기준으로 취득세 및 양도소득세 등 세금 부과 기준과 세금 면제 여부가 결정되기 때문입니다. 그렇기 때문에 이 글은 입주권 세금과 관련됩니다. 원조합원 : 재개발·재건축 구역의 조합설립 당시 조합원을 뜻합니다. 승계조합원 : 원조합원으로부터 조합원 지위를 양도받은 자를 뜻합니다. 취득세 부과 시 조합원 구분 취득세는 재건축인지 재개발인지에 따라 조합원 구분 기준이 달라지는데요. 재건..

원하던 주택 청약에 당첨됐을 때의 기쁨은 말로 표현하기 어려울 텐데요. 날이 갈수록 청약 부적격 당첨자 비율이 줄어들고 있지만 여전히 상당수는 청약 부적격으로 인해 당첨이 취소되고 있습니다. 청약 부적격 사유를 총정리해보겠습니다. 청약 부적격 처리되면 어떻게 될까요? 청약 부적격 처리 시 당첨 취소된 날로부터 1년 이내에 청약 통장 부활을 신청해야 합니다. 만약 청약 부적격 처리가 되었다면 수도권, 투기과열지구 및 청약과열지역에 청약을 넣을 때 당첨일로부터 1년, 비규제 지역의 경우 6개월 동안 청역을 넣을 수 없습니다. 조정대상지역, 투기과열지구 규제지역 지정현황(2022.9.26. 이후 기준) 2022년 9월 21일 수요일 국토교통부에서 주거정책심의위원회를 열어 규제지역 조정안을 발표했는데요. 지방의..

부모 자식 간 부동산 매매 중 저가 양수, 저가 양도에 관한 글입니다. 최근 부동산 거래가 줄어서 증여에 관심을 갖는 부모가 늘어나고 있습니다. 세금적인 문제로 집을 매도하고 싶지만 팔리지 않기 때문인데요. 저가 양수도에 대해 자세히 알아보겠습니다. 아파트 저가 매매 부동산 거래가 줄어든 지금 중개거래와 달리 직거래 비율은 상당히 높은 편입니다. 시가보다 수 억 원 저렴한 거래 특히 직거래의 경우 직계존속 부동산 매매 가능성을 생각하지 않을 수 없습니다. 아무리 부동산 경기가 얼어붙었을지라도 3억 원가량 저렴하게 매도하는 건 집주인 입장에서 생각해보면 쉽지 않은 결정이기 때문인데요. 3억 원이나 저렴하게 매도하는데 저가 직거래를 진행한다. 자녀에게 주택을 저가 양도하는 것이라는 합리적 의심이 들 수밖에 ..