부동산 투자를 하는 분들에게는 부동산 임장은 상당히 친숙한 용어일 것입니다. 부동산 임장 뜻부터 주의사항, 꿀팁에 대해서 말씀드리고자 합니다. 또한 부동산 임장 체크리스트를 공개하여 부동산 경매 물건을 객관적으로 판단할 수 있도록 돕겠습니다. 부동산 임장 뜻 부동산 임장 영어로 real estate attendance인데요. 부동산 임장이란 관심 있는 지역의 부동산을 실제로 보고 해당 물건의 상태, 주변의 정주여건, 시세 등을 파악하는 것입니다. 그 외에도 인프라, 교통, 학군, 지역 분위기 등을 확인하는 작업입니다. 부동산 임장활동을 직접 나가기 전 인터넷과 전화 등을 통해 사전조사를 하는 손품 조사도 요즘은 필수가 됐습니다. 일반 매매 부동산 임장과 부동산 경매 임장은 분명한 차이점이 존재합니다. 경..

최우선변제를 받기 위한 소액임차인 범위, 최우선변제금액에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 최우선변제권은 우선변제권과 달리 말소기준 권리보다 후순위인 임차인도 보호해주는 강력한 권리인데요. 경매를 할 때 유심히 신경 써야 될 부분이기도 합니다. 최우선변제권이란? 보증금이 소액임차인에게 배당 절차에서 다른 채권자보다 최우선 하여 보증금 중 일정 금액을 먼저 돌려받는 권리를 말합니다. 최우선변제권은 전입과 확정일자와 상관없이 법에서 정한 소액임차인일 경우 다른 채권들보다 앞서 배당 순위를 배정받습니다. 최우선변제권 인정 요건 1. 경매 기입등기 이전에 대항력(부동산의 인도와 전입신고)을 갖추어야 합니다. 확정일자는 갖추지 않아도 됩니다. 2. 보증금의 액수가 주택 임대차 보호법에서 정한 소액임차인 범위에 해당되..

대항력을 설명함에 있어서 우선변제권에 대한 내용이 빠질 수 없는데요. 상황에 따른 우선변제권 성립 여부와 임차인 보증금 인수 여부에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 임차인 권리분석 때 실수하지 않도록 우선변제권 개념을 확실히 정립할 필요가 있습니다. 우선변제권이란? 임차한 주택이 경매 또는 공매가 될 때 후순위권리자나 그 밖의 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 수 있는 권리를 말합니다. 우선변제권 요건 임차인은 우선변제권을 갖추기 위해 두 가지 요건을 충족해야만 합니다. 대항력(주택의 인도와 점유 및 전입신고) 임대차계약서에 확정일자를 받을 것 대항력 있는 임차인(+대항력 존속 요건) 임차인 권리분석의 핵심인 대항력에 대해 알아보겠습니다. 임차인 권리분석은 임차인이 대항력을 갖추고 있는지 여부와 배당으..

임차인 권리분석의 핵심인 대항력에 대해 알아보겠습니다. 임차인 권리분석은 임차인이 대항력을 갖추고 있는지 여부와 배당으로 보증금 전액을 받을 수 있는지, 낙찰자가 인수해야 되는 금액은 없는지 확인하는 단계입니다. 대항력이란? 임차한 주택이 매매 또는 경매 등의 사유로 소유자가 변경되더라도 그 임차 주택의 양수인에게 임대차의 내용을 주장할 수 있는 법률상의 권리를 말합니다. 대항력이 있는 임차인은 주택을 사용 및 수익 할 수 있는 권리와 보증금 반환청구권 등의 권리를 가지게 됩니다. 즉 남은 임대차 기간동안 지속적으로 거주할 수 있으며, 그 기간이 종료되면 임차보증금을 모두 돌려받을 수 있는 임차인의 권리입니다. 대항력 요건 대항력은 일정한 요건을 갖추어야만 성립하는데요. 다음 세 가지 요건 중 한 가지라..

세상을 살아가다 보면 본의 아니게 소송 또는 재판을 준비해야 되는 경우가 발생하기도 합니다. 일반적으로 소송 또는 재판 준비 과정에서 증거자료를 남기기 위해 내용증명을 이용하는데요. 이러한 내용증명에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 내용증명이란 내용증명은 법률적인 분쟁이 발생할 가능성이 있을 때 상대방에게 자신의 의사표시를 하는 수단입니다. 일반적인 등기우편의 경우 보내는 사람, 받는 사람, 그 우편물이 언제 도달했는지 확인이 가능하지만, 내용증명의 경우 앞서 언급한 내용들에 더해 편지의 내용까지도 증명해 주는 문서라고 할 수 있습니다. 내용증명 보내는 이유 의사표시를 하는 수단이 전화, 문자, 이메일, 카카오톡, 일반우편 등 다양한 방법이 있는데 굳이 내용증명을 보내는 이유는 무엇일까요? 앞서 언급..

온라인으로 내용증명을 보내는 방법이 있다는 것을 알고 계신가요? 과거엔 직접 우체국을 가서 접수해야만 했지만 현재는 인터넷 우체국에서도 내용증명을 발송할 수 있습니다. 이 글만 따라 하시면 쉽게 인터넷 내용증명 보내는 방법을 터득하실 수 있습니다. 온라인 내용증명 보내는 방법 컴퓨터가 미숙하신 분이라도 차분히 따라 하시면 내용증명 접수가 가능하도록 설명해드리겠습니다. 1. 인터넷 우체국 접속하기 온라인 내용증명을 보내기 위해 인터넷 우체국에 접속해주세요. 인터넷 우체국 바로가기 인터넷우체국 우편고객센터 1588-1300 평 일09:00~18:00 토요일/공휴일 휴무 해외고객 82-42-609-4295 평 일09:00~18:00 토요일/공휴일 휴무 (발신자부담) www.epost.go.kr 2. 내용증명 ..