재개발 노후도 보는 법

재개발 구역지정이 되지 않은 재개발 구역지정 예정지역에 선선 진입하시는 분들은 적어도 해당 구역이 재개발이 될 수 있는 구역인지 판단할 줄 알아야만 합니다.  재개발 요건 중 모든 시도에서 동일하게 충족해야만 하는 노후도 보는 법을 알아보겠습니다.

 

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재개발이라는 것은 낙후된 도심의 주거환경 개선을 목적으로 시행하는 사업인데요. 각 시도의 인구나 주거환경이 모두 다르기 때문에 재개발 구역지정 요건은 일반적으로 각 시도 조례로 위임을 해놓았습니다. 그럼에도 불구하고 대한민국 전체에 똑같이 적용되는 재개발 구역지정 요건이 있는데 바로 노후도입니다.

 

노후도는 도시 및 주거환경정비법 시행령에 따라 구역 내의 전체 건축물 수 중 2/3가 노후해야만 정비구역 지정 요건에 충족합니다. 노후도 기준은 다음과 같습니다.

• 철근콘크리트조 : 30년 이상
• 그 외 건축물 : 20년 이상

 

모든 재개발 정비구역 지정 요건 중 필수요건인 노후도 보는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

 

1. GISLAW 접속

건축물 노후도 확인을 위해 공간정보 플랫폼인 GISLAW 홈페이지 접속을 해야 합니다. 개인적으로 사용해보았을 때 부동산 플래닛 노후도, 호갱 노노 노후도 같은 다른 재개발 노후도 어플보다 우수한 홈페이지라고 생각합니다. GISLAW 바로가기

GISLaw

 

 

2. 지도에서 정비구역 찾기

지도에서-정비구역-찾기

GISLAW 홈페이지에 접속하셨으면 지도에서 노후도 요건 충족 여부를 확인하실 곳을 찾아야 합니다. 지도 상단의 마이너스, 플러스 모양을 클릭하여 확대 및 축소가 가능합니다. 또는 마우스 휠을 통해 확대 및 축소가 가능합니다.

 

 

3. 정비구역 체크

정비구역-체크

재개발 노후도 지도 확대를 충분히 하셨다면 좌측의 구역 설정 버튼을 클릭해주세요. 그리고 정비구역 지정할 곳의 모서리를 하나씩 선택해주고, 모든 선택이 완료되었다면 키보드의 Enter 버튼을 눌러주세요.

 

위 첨부된 이미지에서는 노량진 1구역을 예시로 선택해보았습니다. 노량진 1구역의 재개발 노후도 계산을 해보겠습니다.

 

 

4. 구역 확정

구역-확정

정비구역 노후도 체크할 곳은 선택하신 후 Enter까지 누르셨다면 구역 확정을 해주셔야 합니다. 홈페이지 우측에 구역 확정 버튼을 클릭해주세요.

 

 

5. 입지 분석

입지-분석

홈페이지 우측에서 입지분석 → 토지 건물 분석 → 노후도 분석을 순서대로 클릭해주세요.

 

 

6. 정비구역 노후도 확인

정비구역-노후도-확인

재개발 주택 노후도, 건축물 노후도, 빌라 노후도를 지도와 함께 확인하실 수 있습니다. 선택한 구역은 노후 및 불량 건축물 비율이 94.47%로 2/3인 66.66% 이상이므로 재개발 노후도 요건에 충족함을 알 수 있습니다.

 

 

노후도가 낮을 경우 재개발 가능성은 0%에 가깝다고 생각하셔도 됩니다. 부동산을 돌아다니며 재개발 구역지정 예정이라고 홍보하는 곳은 최소한 재개발 노후도는 충족하는지 확인하실 필요가 있습니다. 계획적으로 사기 집단에서 특정 지역의 건물들을 수백 채 매집한 후 부동산 사장님들을 매수하여 단체 카톡 채팅방에 홍보하기도 하니 조심하셔야만 합니다. 결코 여러분들의 재산에 대해 책임을 지지 않으니 최소한의 안전장치라고 생각하시고 재개발 예정구역 매수 시 노후도 확인은 필수입니다.