2030 청약 당첨 방법 3가지 - 주택청약은 주택이 없는 무주택자에게 주택을 제공하기 위한 정책으로 신규로 분양하는 아파트의 입주자를 선정하는 것인데요. 가점이 낮을 수밖에 없는 2030의 청약 당첨 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 주택 청약 준비 청약을 하기 위해서 청약통장이 필요한데요. 재테크에 관심이 없어도 청약통장은 대부분 갖고 계실 것입니다. 물론 청약통장이 없이 할 수 있는 청약도 존재하긴 합니다. 예를 들면, 무순위 청약(줍줍), 아파텔 청약 같은 경우죠. 하지만 일반적으로 우리가 지원하는 주택청약의 경우 국민주택, 민영주택에 해당하기 때문에 청약 통장이 필요합니다. 청약통장을 보유한 상태에서 청약 가입기간, 예치금, 거주지, 주택 보유 여부 등 충족해야 할 조건이 다양한데요. 그중에..

다자녀 특별공급은 입주자 모집공고일 현재 태아 및 입양 자녀를 포함한 미성년 자녀 3명 이상을 둔 자가 신청할 수 있는 청약인데요. 청약 신청 시 다자녀 특별공급 기준 등을 잘못 알고 실수하시는 분들이 계십니다. 다자녀 특별공급에 대해 알아보겠습니다. 다자녀 특별공급 기준 다자녀 특공 자격은 무주택세대 구성원, 소득기준 충족, 자산기준 충족 등을 충족해야만 청약 자격이 주어집니다. 1. 무주택세대 구성원 무주택세대 구성원 자격은 동일한 주민등록등본에 함께 등재된 세대 전원이 주택 또는 분양권 등을 소유하고 있지 아니한 세대 구성원을 말하는데요. 만약 청약 신청자의 배우자가 주민등록등본 상 분리되어 있다면 그 배우자와 배우자의 주민등록등본에 등재된 배우자의 직계존비속도 무주택이어야만 합니다. 자세한 사항은..

상가 보증금 우선변제, 최우선변제 - 상가건물 임대차 보호법에도 주택처럼 우선변제와 최우선변제가 존재합니다. 상가 보증금 우선변제는 주택과 비슷하지만 최우선변제는 미세하게 다른 부분이 있어서 이 글을 통해 알아보도록 하겠습니다. 우선변제권이란? 주택임대차 보호법상 임차인이 보증금을 우선 변제받을 수 있는 권리를 말하는데요. 임차인이 확정일자를 받은 경우 임차하고 있는 주택이 경매 또는 공매가 진행될 때 그 경락대금에서 다른 후순위 권리자보다 먼저 배당을 받을 수 있는 권리를 말합니다. 우선변제권 요건(+권리분석) 대항력을 설명함에 있어서 우선변제권에 대한 내용이 빠질 수 없는데요. 상황에 따른 우선변제권 성립 여부와 임차인 보증금 인수 여부에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 임차인 권리분석 때 passin..

상가건물 임대차 보호법은 상가건물의 임대차에 대하여 적용되는 법인데요. 대통령령이 정하는 보증금액을 초과하는 임대차에게는 적용되지 않습니다. 상가건물 임대차 보호법 적용범위와 환산 보증금액 계산 방법에 대해서 알아보겠습니다. 상가건물 임대차 보호법 대상 상가건물 임대차 보호법에서 대항력을 갖기 위해선 임차인이 건물의 인도와 부가가치세법, 소득세법, 법인세법에 따른 사업자등록을 신청하여야 하며, 사업자 등록을 신청한 다음 날부터 제 3자에 대하여 대항력의 효력이 발생합니다. 환산보증금 계산 방법으로 보증금액을 계산했을 때 보증금액이 위의 이미지 표에 보이는 보증금액을 넘지 않을 시 상가건물 임대차 보호법 적용 대상이 됩니다. 상가 경매할 때 주의할 점은 건축물대장 상 주택으로 등재되어 있더라도 실제로 영업..

부동산을 매매하려고 돌아다닌다거나 부동산중개사분들과 연락하다 보면 충동적으로 가계약금을 보내는 경우가 발생하기도 합니다. 가계약금을 보낸 후 후회가 밀려오기도 하는데요. 가계약금 돌려받는 방법에 대해서 말씀드리겠습니다. 가계약금이란? 법률상 가계약이란 용어는 존재하지 않습니다. 다만, 가처분, 가등기, 가압류 등의 용어 해석으로 미루어보았을 때 가계약금이란 정식 계약에 선행하는 임시계약 정도로 해석이 가능할 것 같은데요. 실무에서는 매수인이 정식 계약을 하기 전 물건에 대한 우선매수권을 확보하기 위해 계약금의 일부를 매도인에게 송금하는데 이를 가계약이라고 하며, 이때 보낸 돈을 가계약금이라고 합니다. 가계약금 반환 부동산 가계약금 반환 방법에 대해 물어보는 경우가 종종 있습니다. 가계약금 반환에서 중요한..

2022년 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 요건이 변경이 되었는데요. 일시적 1가구 2주택 비과세는 종잣돈을 불리기 위해 반드시 정확하게 이해하고 있어야만 합니다. 날짜 하루 차이로도 비과세를 못 받는 경우도 발생하니 꼼꼼하게 읽어주세요. 일시적 1가구 2주택이란? 종전주택(A)을 취득한 후 1년이 지난 이후에 신규주택(B)을 취득한 후 2주택이 됐지만, 일정기간* 내에 종전주택(A)을 처분할 경우 양도소득세 비과세가 적용되는 것을 말합니다. 일정기간은 아래 조건에 따라 2년 또는 3년 적용을 받는데요. 2년 내 종전주택(A) 처분 : 종전주택과 신규주택 모두 조정대상지역에 위치하고 있는 경우. 종전주택(A)을 2년 이상 보유 및 거주 요건을 충족해야 비과세 받을 수 있습니다. 3년 내 종전주택(A)..