부동산 경매 서류 권리분석 방법 - 경매 입찰 전 확인할 서류들을 설명해드리겠습니다. 경매 정보지에서 제공하는 서류들만 꼼꼼히 확인해도 남들이 못 본 투자 방향을 잡을 수 있습니다. 경매 정보지에서 어떤 것들을 확인해야 하는지 알아보죠. 1. 세대 열람 내역서 세대 열람 내역서는 쉽게 말해 전입세대 열람인데요. 권리분석에서 가장 중요한 것은 선순위 임차인의 유무입니다. 누가, 언제부터 거주하고 있는지 확인하기 위해 세대 열람 내역서를 확인하시면 됩니다. 세대 열람 내역서에는 언제 전입했는지 전입일자가 명확하게 기재되어 있고, 혹시라도 경매정보지에 세대 열람 내역서가 존재하지 않는다면 경매정보지를 지참하여 가까운 주민센터에 방문하시면 세대 열람 내역서를 얻을 수 있습니다. 이때 동거인 포함하여 열람이 가능..

2022 청약제도 개편 총정리 - 2022년 10월 26일에 발표된 청년 및 서민 주거안정을 위한 공공주택 50만 호 공급계획에서 청약제도 개편안이 발표되었습니다. 공공분양과 민간분양 청약제도 개편안에 대해서 자세히 알아보겠습니다. 공공분양 50만 호 공급 이번 발표에 따르면 2023년부터 2027년까지 공공분양 50만 호를 공급할 계획이라고 하는데요. 이 50만 호는 개인별 여건에 따라 다음 3가지 유형 중 한 가지를 선택할 수 있습니다. 나눔형(25만 호) : 시세 70% 이하로 분양을 받고, 향후 시세차익 70% 보장 선택형(10만 호) : 6년간 살아보고 분양 여부 자유롭게 선택 일반형(15만 호) : 시세 80% 수준 분양 해당 공공분양 50만 호는 수도권 36만 호, 비수도권 14만 호 공급을..

연말정산 미리보기 방법 (2022년 연말정산) - 2022년 10월 27일부터 국세청 홈택스에서 연말정산 미리보기 서비스를 제공합니다. 연말정산 미리보기를 통해 내년 초에 진행하는 연말정산에서 얼마를 내야 하거나 돌려받는지 미리 알 수 있습니다. 연말정산 미리보기란? 연말정산 미리보기 서비스는 국세청이 수집한 올해 9월까지의 신용카드, 체크카드, 현금 사용내역을 토대로 10~12월 사용액을 예측하여 내년 초에 실시하는 연말정산 시 내야 하는 금액 또는 돌려받는 금액을 미리 예측해보는 서비스입니다. 연말정산 미리보기 방법 1. 연말정산 미리보기 접속 국세청 홈택스에 접속하여 상단 메뉴에서 조회/발급 → 연말정산 → 연말정산 미리보기를 선택해주세요. 2. 로그인 홈택스 로그인 방법은 다양한데요. 대표적으로 ..

경매를 하다 보면 배당요구 종기일이라는 말을 보셨을 텐데요. 배당요구 종기일은 매각할 부동산이 압류(경매개시 결정)의 효력이 생기면 집행 법원은 채권자들이 배당요구를 할 수 있는 마지막 날인 종기를 첫 매각기일 이전으로 정하도록 규정하고 있습니다. 배당요구 절차 법원에서 경매가 진행되면 해당 부동산의 등기부등본 상 채권자, 임차인, 돈을 빌려준 기관 등에게 우편을 송달하는데요. 정해진 날까지 채권금액을 제출하도록 권고하는 우편입니다. 즉, 해당 부동산이 매각됐을 때 받아야 할 금액을 제출한다는 것입니다. 그러면 채권자, 임차인, 기관이 '저는 얼마를 받아야 합니다'라고 법원에 우편을 송달하여 신고합니다. 배당요구 종기일 경매지를 확인하면 배당요구 종기 내역에 배당요구 종기일 기간이 있습니다. 배당요구 종..

소중한 보증금을 지키기 위한 방법 중 하나인 전세권 설정은 자주 이용되지는 않습니다. 전세권은 전입신고 및 확정일자를 설정하는 것보다 비용이 많이 들기 때문에 셀프 등기를 하기도 하는데요. 전세권 설정 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 전세권 설정이란 전세권 설정은 집주인 동의 하에 전세를 건물등기부등본에 등록하는 것을 의미합니다. 전세권은 임대인과 임차인이 임대차 계약을 할 때 당사자 간의 합의가 있어야 하며 반드시 등기를 해야만 효력이 발생합니다. 대표적인 전세권 설정 이유는 전세보증금을 지키기 위한 것인데요. 전입신고와 확정일자를 받은 것과 효력은 같을 수 있지만 전세 퇴거 시 보증금을 돌려받지 못하여 경매 진행이 됐을 때 보다 신속하게 경매 집행이 진행된다는 장점이 있습니다. 하지만 전세권설정..

전세를 들어갈 때 일반적으로 전세권을 설정하지는 않습니다. 전입신고와 확정일자로 대체가 가능하기 때문이죠. 하지만 전세사기가 급증하며 전세권까지 설정하는 경우가 늘어나고 있는데요. 경매에서 전세권 인수 및 소멸 여부를 알아보겠습니다. 전세권이란? 부동산 소유주에게 일정 금액의 보증금을 맡기고 일정 기간 동안 그 부동산을 빌려 사용하는 임대차 계약을 전세라고 하는데요. 전세권은 임대차 계약에서 전세를 건물등기부등본에 등록하는 것을 말합니다. 전세권은 임대인과 임차인 간에 계약을 하고 등기를 갖추어야만 성립을 합니다. 전세권 특징 전세권자는 임대인의 동의 없이 해당 부동산을 타인에게 양도 또는 임대가 가능합니다. 전세 보증금을 반환받지 못할 경우 법원의 확정판결 없이 임의경매 진행이 가능합니다. 전세권은 물..