경매를 하다 보면 배당요구 종기일이라는 말을 보셨을 텐데요. 배당요구 종기일은 매각할 부동산이 압류(경매개시 결정)의 효력이 생기면 집행 법원은 채권자들이 배당요구를 할 수 있는 마지막 날인 종기를 첫 매각기일 이전으로 정하도록 규정하고 있습니다. 배당요구 절차 법원에서 경매가 진행되면 해당 부동산의 등기부등본 상 채권자, 임차인, 돈을 빌려준 기관 등에게 우편을 송달하는데요. 정해진 날까지 채권금액을 제출하도록 권고하는 우편입니다. 즉, 해당 부동산이 매각됐을 때 받아야 할 금액을 제출한다는 것입니다. 그러면 채권자, 임차인, 기관이 '저는 얼마를 받아야 합니다'라고 법원에 우편을 송달하여 신고합니다. 배당요구 종기일 경매지를 확인하면 배당요구 종기 내역에 배당요구 종기일 기간이 있습니다. 배당요구 종..

전세를 들어갈 때 일반적으로 전세권을 설정하지는 않습니다. 전입신고와 확정일자로 대체가 가능하기 때문이죠. 하지만 전세사기가 급증하며 전세권까지 설정하는 경우가 늘어나고 있는데요. 경매에서 전세권 인수 및 소멸 여부를 알아보겠습니다. 전세권이란? 부동산 소유주에게 일정 금액의 보증금을 맡기고 일정 기간 동안 그 부동산을 빌려 사용하는 임대차 계약을 전세라고 하는데요. 전세권은 임대차 계약에서 전세를 건물등기부등본에 등록하는 것을 말합니다. 전세권은 임대인과 임차인 간에 계약을 하고 등기를 갖추어야만 성립을 합니다. 전세권 특징 전세권자는 임대인의 동의 없이 해당 부동산을 타인에게 양도 또는 임대가 가능합니다. 전세 보증금을 반환받지 못할 경우 법원의 확정판결 없이 임의경매 진행이 가능합니다. 전세권은 물..

재개발, 재건축 입주권은 취득 시기에 따라 취득세와 양도소득세 계산이 달라지는데요. 원조합원과 승계조합원을 구분함으로써 세금이 달라지게 됩니다. 이 글을 읽으시면 원조합원과 승계조합원을 구분하실 수 있고, 세금 계산까지 가능해집니다. 원조합원이란? 승계조합원이란? 우선 원조합원과 승계조합원을 구분하여야 합니다. 그 이유는 이를 기준으로 취득세 및 양도소득세 등 세금 부과 기준과 세금 면제 여부가 결정되기 때문입니다. 그렇기 때문에 이 글은 입주권 세금과 관련됩니다. 원조합원 : 재개발·재건축 구역의 조합설립 당시 조합원을 뜻합니다. 승계조합원 : 원조합원으로부터 조합원 지위를 양도받은 자를 뜻합니다. 취득세 부과 시 조합원 구분 취득세는 재건축인지 재개발인지에 따라 조합원 구분 기준이 달라지는데요. 재건..

원하던 주택 청약에 당첨됐을 때의 기쁨은 말로 표현하기 어려울 텐데요. 날이 갈수록 청약 부적격 당첨자 비율이 줄어들고 있지만 여전히 상당수는 청약 부적격으로 인해 당첨이 취소되고 있습니다. 청약 부적격 사유를 총정리해보겠습니다. 청약 부적격 처리되면 어떻게 될까요? 청약 부적격 처리 시 당첨 취소된 날로부터 1년 이내에 청약 통장 부활을 신청해야 합니다. 만약 청약 부적격 처리가 되었다면 수도권, 투기과열지구 및 청약과열지역에 청약을 넣을 때 당첨일로부터 1년, 비규제 지역의 경우 6개월 동안 청역을 넣을 수 없습니다. 조정대상지역, 투기과열지구 규제지역 지정현황(2022.9.26. 이후 기준) 2022년 9월 21일 수요일 국토교통부에서 주거정책심의위원회를 열어 규제지역 조정안을 발표했는데요. 지방의..

조합원 분담금 계산 방법에 대해서 알아보겠습니다. 조합원 분담금은 관리처분계획 인가 후에 계산하는 것은 쉽지만 관리처분 계획 인가 후에 입주권을 매수하는 것은 수익이 적기 때문에 미리 계산하는 방법을 알아둘 필요가 있습니다. 분담금 뜻 조합원 분담금이란 조합원이 사업이 계획대로 진행했을 때 분양을 받기 위해 부담해야 하는 금액을 말하는데요. 재개발·재건축 물건을 하나 가지고 있다고 가정해보겠습니다. 이 물건은 사업시행인가 이후 소유 자산에 대한 가치를 평가하는 감정평가 단계를 거치게 되는데요. 감정평가액 및 조합원 분양가가 산정이 되면 분양신청 단계가 진행됩니다. 여기서 알아야 될 용어는 감정평가액, 비례율, 권리가액, 조합원 분양가입니다. 감정평가액 : 감정평가사에 의해 재개발·재건축 구역 내 물건의 ..

청약은 무주택자와 서민들에게 주택을 보다 저렴하게 주택을 제공해주기 위한 제도인데요. 그렇기 때문에 일정 소득기준이 넘으면 우선공급에서 제외되기 때문에 소득기준을 파악하는 것은 매우 중요합니다. 3기 신도시 사전청약 소득기준에 대해서 알아보겠습니다. 3기신도시 위치 알아보기 3기신도시란 정부가 추진 중인 수도권 주택공급 확대 방안의 일환으로 수도권 주택시장 및 서민 주거 안정을 위해 계획한 공공주택지구인데요. 대규모 택지지구이며 쾌적한 신도시에 사전청약 passingrich.tistory.com 3기 신도시 사전청약 소득기준 확인 3기 신도시 사전청약 소득기준은 공공분양과 신혼희망타운(공공분양)에 청약을 넣을 때만 필요합니다. 3기 신도시 사전청약 공공분양 소득기준 확인 배우자가 소득이 있는 경우는 배우..