재개발 구역지정이 되지 않은 재개발 구역지정 예정지역에 선선 진입하시는 분들은 적어도 해당 구역이 재개발이 될 수 있는 구역인지 판단할 줄 알아야만 합니다. 재개발 요건 중 모든 시도에서 동일하게 충족해야만 하는 노후도 보는 법을 알아보겠습니다. 재개발이라는 것은 낙후된 도심의 주거환경 개선을 목적으로 시행하는 사업인데요. 각 시도의 인구나 주거환경이 모두 다르기 때문에 재개발 구역지정 요건은 일반적으로 각 시도 조례로 위임을 해놓았습니다. 그럼에도 불구하고 대한민국 전체에 똑같이 적용되는 재개발 구역지정 요건이 있는데 바로 노후도입니다. 노후도는 도시 및 주거환경정비법 시행령에 따라 구역 내의 전체 건축물 수 중 2/3가 노후해야만 정비구역 지정 요건에 충족합니다. 노후도 기준은 다음과 같습니다. 철근..

재건축 사업성을 계산할 때 세대별 대지지분을 중요시 여긴다고 하는데 이것은 결국 현재 세대수 대비 재건축 후 세대수가 얼마나 늘어나느냐를 따지는 것입니다. 복잡하게 여러 상황 고려하지 않고 단순한 재건축 사업성 계산 방법에 대해서 알려드리겠습니다. 재건축에서 무엇보다 중요한 것은 세대별 대지지분이 아니라 입지라는 것을 알아야 합니다. 아무리 세대별 대지지분이 많고 사업성이 좋다고 하더라도 입지가 좋지 않으면 일반분양 때 완판이 되지 않을 수 있고, 그 피해는 조합원에게 돌아오게 될 수 때문입니다. 입지 분석이 최우선이고 그다음 대지지분을 따지건 사업성을 따지건 해야 맞는 순서입니다. 그럼에도 불구하고 용적률이 250% 미만이어야 재건축이 가능하다거나 5층 미만만 재건축이 가능하다는 오해를 하고 계신 분들..

특별공급은 정책적 배려가 필요한 사회계층이 분양을 받을 수 있도록 주택마련을 지원해주는 제도인데요. 그중 기관추천 특별공급의 경우 다양한 계층에게 특별공급 자격이 주어집니다. 기관추천 특별공급 자격 조건을 포함하여 전체적인 내용을 알아보겠습니다. 기관추천 특별공급이란 기관추천 특별공급은 전용면적 85㎡(약 33평) 이하의 국민주택과 민영주택을 제공합니다. 기관추천 특별공급 대상 중 한부모가족, 국군포로, 위안부 피해자, 철거주택 세입자 기관추천의 경우 공공임대주택을 지원할 수 있는데요. 투기과열지구 내 분양가 9억 초과 주택은 특별공급 대상에서 제외됩니다. 기관추천 특별공급 물량은 전체 물량 중 약 10% 정도 제공되어 상당히 많은 물량이 배정됩니다. 아파트 청약 중 청약통장을 사용하지 않는 기관추천 특..

특별공급 중 가장 관심도가 높은 특별공급이 아마도 생애최초 특별공급이 아닐까 싶습니다. 생애 최초로 주택을 얻기 위한 특별공급으로 무주택자들에게 큰 인기를 끌고 있습니다. 생애최초 특별공급 자격 조건에 대해서 자세히 알아보겠습니다. 생애최초 특별공급이란 생애최초 특별공급은 원래 공공분양에만 있었던 제도로 정부에서 신혼부부(예비 신혼부부 포함)에게 내 집 마련의 기회를 좀 더 제공하고자 2020년 9월 29일부로 민간분양까지 적용하기로 하였습니다. 생애최초 특별공급은 추첨제가 존재하기 때문에 자격만 갖추고 있다면 누구나 당첨이 될 수 있는 좋은 제도이며 대상 주택은 전용면적 85㎡ 이하의 분양주택입니다. 생애최초 특별공급 물량은 공공분양에서는 전체 물량의 25% 이내, 민간분양에서는 공공택지 20% 이내,..

노부모부양 특별공급은 쉽게 설명하여 정부에서 노부모 부양 혜택을 제공해주는 것입니다. 노부모부양 기준이 다소 복잡할 수 있지만 나도 모르는 청약 당첨의 기회가 될 수 있습니다. 노부모부양 특별공급 자격 조건에 대해서 자세히 알아보겠습니다. 노부모부양 특별공급 이란? 입주자 모집공고일 현재 해당 지역의 일반공급 1순위 청약 신청이 가능한 청약 통장을 보유하고 있어야 지원이 가능한데요. 노부모부양 기준은 만 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양하고 있는 무주택 세대주여야 하며 해당 주택청약 시 부모님과 같은 주민등록표 등본에 등재되어 있어야만 합니다. 노부모부양 특공, 노인 특별공급, 노인 부양 청약, 노부모 특공 등 여러 가지 이름으로 불리기도 합니다. 노부모부양 특별..

재건축 절차는 복잡한 것 같으면서도 상당히 정형화되어있는 편인데요. 재건축 절차도를 통해 재건축 절차, 재건축 소요시간을 정확히 이해하는 것이 필요합니다. 재건축사업은 투자 타이밍만 괜찮으면 짧은 시간에도 큰 수익을 낼 수 있는 투자이기 때문입니다. 재건축 절차 아파트 재건축 절차 소요시간은 약 10년 정도이며 재건축사업 불확실성 때문에 투자 자체를 꺼리는 경우가 많습니다. 재건축은 투자를 하기만 하면 10년은 보유해야 된다는 잘못된 생각까지 가지고 있는 분들도 계시죠. 재건축 조합원 자격은 정비구역 안에 소재한 건축물 및 그 부속토지의 소유자 자격을 갖추어야 합니다. 즉 건물과 토지 주인이 동일해야 하며 위치가 다른 건물과 토지를 각각 소유하고 있다면 조합원 분양 자격이 될 수 없고 조합설립인가일 기준..