3기신도시란 정부가 추진 중인 수도권 주택공급 확대 방안의 일환으로 수도권 주택시장 및 서민 주거 안정을 위해 계획한 공공주택지구인데요. 대규모 택지지구이며 쾌적한 신도시에 사전청약을 할 수 있다는 장점이 있습니다. 3기 신도시 위치부터 알아보겠습니다. 3기 신도시 지구별 면적 및 호수 3기 신도시는 면적에 따라 신도시와 대규모 택지로 나뉘는데요. 신도시 : 330만 ㎡ 이상(100만 평 이상) 대규모 택지 : 100만 ㎡ 이상(30만 2,500 평 이상) 규모 면에서 신도시로 명명된 곳이 더 넓은 것을 알 수 있습니다. 규모도 규모지만 부동산에서 가장 중요한 것은 역시 입지기 때문에 각 지역 별로 정확한 위치가 어디인지 알아보아야겠습니다. 3기 신도시 위치 3기 신도시는 다음 6가지 조성방안을 목표로 ..

법원에 경매를 처음 입찰하러 갈 때 어떤 것을 챙겨가야 하는지 궁금하실 텐데요. 특히 대리입찰이거나 공동입찰 또는 법인 입찰의 경우 준비물이 다양해서 빼놓고 입찰하러 가는 경우도 발생합니다. 오늘은 경매 입찰 시 준비물에 대해서 알아보겠습니다. 경매 준비물 종류 및 설명 신분증 : 운전면허증, 주민등록증, 여권 도장 : 입찰자가 본인일 경우 지장 가능. 하지만 대리인일 경우 인감도장 필요. 입찰보증금 : 최저 매각금액의 10%. 만약 재매각 사건인 경우 최저 매각금액의 20~30% 일 수도 있으므로 반드시 확인해야 합니다. 입찰보증금에 맞추어 미리 수표로 발급받아가시는 것이 편합니다. 대리인 입찰 시 인감 날인된 위임장과 입찰자의 인감증명서 필요. 입찰봉투 및 보증금 봉투는 경매장에서 교부해줍니다. 단,..

청약에 대해 잘못 알고 청약 신청을 하는 경우가 많아 청약 부적격자 사례가 늘고 있습니다. 청약 부적격은 서류 심사를 통해 부적격자를 선별하고 부적격자에게 연락을 합니다. 청약 부적격 사례와 청약 부적격 페널티에 대해서 알아보겠습니다. 청약 부적격 사례 10가지 청약 부적격 사유는 다양한 것들이 있는데 대표적으로 10가지만 언급하도록 하겠습니다. 1. 무주택기간 산정 오류 미혼인 경우와 만 30세 이전 혼인을 한 경우 무주택기간 산정을 다르게 계산합니다. 미혼 : 청약 통장 가입자가 만 30세가 되는 날부터 산정 만 30세 이전 혼인 : 혼인신고일부터 계산 가입자가 과거에 주택을 보유하다 처분했을 경우, 주택 처분 후 무주택자가 된 날부터 계산하면 됩니다. 2. 부양가족 수 산정 오류 부양가족 수를 계산..

2022년 9월 26일부터 세종을 제외한 모든 지방이 조정대상지역에서 비조정지역으로 규제가 풀리며 재건축 입주권 관련 질문을 많이 받고 있습니다. 재건축 물건 매수 시 주의사항 및 다주택자 재건축 물건 매매 시 주의점을 알아보도록 하겠습니다. 재건축 입주권 주택 공급수 제한 조정대상지역 내 재건축 단지는 원칙적으로 조합원 당 1주택만 공급받을 수 있는데요. 예외적으로 2주택까지 공급받을 수 있는 규정이 존재하며, 그 예외규정은 다음과 같습니다. 소유 주택의 가격 또는 주거전용면적 범위 내에서 2주택을 공급할 수 있고, 이 중 1주택은 주거전용면적을 60제곱미터 이하로 한다. 다만, 60제곱미터 이하로 공급받은 1주택은 이전 고시일 다음 날부터 3년이 지나기 전에는 주택을 전매하거나 전매를 알선할 수 없다..

도급제와 지분제 차이에 대해서 간단하게 말씀드리고자 합니다. 무엇이 특별히 더 낫다기보다 양쪽 모두 장단점이 존재하기 때문에 조합원들과 시공사 협의 하에 이득이 되는 방향으로 선택해야 할 것입니다. 도급제 란? 도급제는 시공사에 건축비만 지급하는 시스템으로 대부분의 책임을 조합에서 지게 됩니다. 금리가 안정된 시기 또는 안정 예정인 경우 선택하면 좋으며, 부동산 경기가 활황기일 때 빠르게 진행하는 것이 좋기 때문에 조합원 간 분쟁이 적은 경우 선택하여야 합니다. 도급제 장점 대부분의 책임을 조합에서 지는 만큼 개발이익의 대부분이 조합원에게 돌아옵니다. 또한 건축자재 변경처럼 중간에 변경될 수 있는 사항들을 조합의 뜻대로 유도리 있게 조정할 수 있습니다. 도급제 단점 사업이 지연될 시 금융비용 및 건축비 ..

부동산 투자를 하는 분들에게는 부동산 임장은 상당히 친숙한 용어일 것입니다. 부동산 임장 뜻부터 주의사항, 꿀팁에 대해서 말씀드리고자 합니다. 또한 부동산 임장 체크리스트를 공개하여 부동산 경매 물건을 객관적으로 판단할 수 있도록 돕겠습니다. 부동산 임장 뜻 부동산 임장 영어로 real estate attendance인데요. 부동산 임장이란 관심 있는 지역의 부동산을 실제로 보고 해당 물건의 상태, 주변의 정주여건, 시세 등을 파악하는 것입니다. 그 외에도 인프라, 교통, 학군, 지역 분위기 등을 확인하는 작업입니다. 부동산 임장활동을 직접 나가기 전 인터넷과 전화 등을 통해 사전조사를 하는 손품 조사도 요즘은 필수가 됐습니다. 일반 매매 부동산 임장과 부동산 경매 임장은 분명한 차이점이 존재합니다. 경..